รั้วไวน์แมน

ระบบรั้วไวน์แมนครบวงจร มาตรฐาน ASTM สหรัฐอเมริกา ทนทานยาวนาน 80 ปี

ระบบรั้วตาข่ายไวน์แมนครบครั้นจากออสเตรเลีย รั้วกึ่งสปริง รั้วล้อมที่แรงดึงสูงแข็งแรงทนทาน รั้วทำฟาร์ม รั้วปศุสัตว์ รั้วล้อมบ้าน 
นวัตกรรมระบบรั้วไวน์แมน ใช้แทนรั้วตะแกรงเหล็กได้ ใช้งานยาวนานมากขึ้น ด้วยมาตรฐาน ASTM สหัฐอเมริกา ทนสนิม ใช้งานยาวนานนับ 80 ปี

ข้อควรรู้ ภาษีที่ดิน

ช่วงนี้คงคิดหนักเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นหน้าที่ของคนไทยทุกคนที่มีที่ดิน บ้าน บ้านเช่า ที่พัก โรงงาน รวมไปถึง ที่นา ที่ดินการเกษตร วันนี้ทางทีมงานรั้วตาข่ายไวน์แมน ขอสรุปคร่าว ๆ ในเรื่องการของเหตุผลที่เราต้องเสียภาษี เสียภาษีที่ดินแล้วเราได้ประโยชน์อะไร และควรทำยังไงดี เพื่อให้ทุกคนได้ตระหนัก และเตรียมตัวรับมือกับการเสียภาษีที่จะเกิดขึ้นในเร็วๆนี้

เหตุใดเราควรจึงต้องทราบเรื่องของการเสียภาษีที่ดิน?

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เก็บบนทรัพย์สินคือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บนราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งโดยปกติราคาประเมินจะแพงขึ้นทุก ๆ ปี ทำให้เราต้องเสียภาษีแพงขึ้นทุก ๆ ปี จึงควรใส่ใจในการบริหารจัดการที่ดินเพื่อช่วยคุณประหยัดเงินได้ 

• เมื่อเราหารายได้ได้จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ปล่อยเช่า ฯลฯ ภาระภาษีเงินได้ของเรายังมีอยู่เช่นเดิม ไม่ใช่ว่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ภาษีเงินได้ที่ได้จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ต้องเสีย 

• การบริหารภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเพียงหนึ่งปัจจัยในการพิจารณาบริหารจัดการที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ประกอบอีกมากมาย เช่น ทำเล, ผลตอบแทนจากการลงทุน ฯลฯ เพื่อให้เจ้าของที่ดินได้ตั้งกำไรในการตั้งราคาได้ถูก

ทำไมเราถึงต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีประโยชน์กับเราอย่างไร

1. ลดความเหลื่อมล้ำผู้มีทรัพย์สินมูลค่าสูงมีภาระต้องเสียภาษีมากกว่าผู้ที่มีทรัพย์สินมูลค่าต่ำ ซึ่งจะทำให้เกิดความเป็นธรรมและช่วยลดความเหลื่อมล้ำในสังคม 

2. ลดปัญหาการกักตุนที่ดินเพื่อเก็งกำไร รวมถึงกระตุ้นให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน 

3. เพิ่มรายได้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น มีรายได้เพียงพอที่จะนำไปใช้ในการลงทุนและจัดบริการสาธารณะที่มีคุณภาพต่อประชาชนในพื้นที่มากขึ้น 

4. ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใช้จ่ายเงินภาษีซึ่งเก็บภาษีจากประชาชนในพื้นที่ ไปพัฒนาท้องถิ่นได้อย่างมีประสิทธิภาพ และตรงกับความต้องการของประชาชน 

5. กระจายความเจริญไปยังที่ดินรกร้าง สร้างแรงกระตุ้นให้คนที่มีทรัพย์สิน ให้ไปลงทุนตามที่ดินที่อยู่ห่างไกล

ข้อแนะนำสำหรับ บุคคลที่มีหน้าที่เสียภาษีที่ดิน ทุก ๆ คน 

• ในกรณีที่มีบ้านหลายหลังผู้เสียภาษีอาจพิจารณาย้ายชื่อทะเบียนบ้านไปยังหลังที่มีมูลค่าสูงสุดเพื่อเป็นการประหยัดภาษี 

• เมื่อได้รับแจ้งรายการบัญชีทรัพย์สินหรือการประเมินมูลค่าสินทรัพย์แล้ว ควรตรวจสอบรายการทรัพย์สิน อัตราภาษี และจำนวนภาษีที่ต้องเสียให้ถี่ถ้วนเพื่อเป็นการรักษาสิทธิและเสียภาษีได้อย่างถูกต้อง 

• ผู้เสียภาษีควรชำระภาษีตามกรอบเวลาที่กำหนดเพื่อหลีกเลี่ยงการรับโทษหากไม่ปฏิบัติตาม 

• ผู้เสียภาษีควรติดตามการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดภาษีที่ดินอย่างใกล้ชิดเพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์และทำตามเกณฑ์อย่างถูกต้อง 

ด้วยประเด็นการจัดเก็บภาษีตามกฎกติกาใหม่นี้ ทำให้กลุ่มเจ้าของที่ดินที่มีจำนวนมาก หันมาใช้เทคนิคการปล่อยที่ให้เช่าที่ ทำการเกษตร หรือแม้แต่ปลูกผลผลิตที่เห็น ๆ กันทั่ว ๆไป คือกล้วย ในที่ดินกลางเมืองติดถนนสายสำคัญ ๆ มูลค่าที่มหาศาลดูแล้วไม่สมเหตุสมผล แต่เข้าเกณฑ์ กลุ่มเกษตรกรรม เริ่มมีเป็นจำนวนมากทั่วเมืองใหญ่ ๆ แต่การปล่อยที่ให้เช่า เราควรมีการกำหนดแนวเขตที่ชัดเจน เพื่อป้องกัน การลุกล้ำที่ดินจากที่ข้างๆ รวมถึงป้องกันปัญหาการครอบครองที่ดินปรปักษ์ตามกฎหมายในอนาคตที่จะเกิดขึ้นได้ ดังนั้นการที่จะปล่อยเช่าที่ หรือทำการเกษตรบนที่ดินที่เป็นทรัพย์สมบัติอันล้ำค่านี้ ควรมีการล้อมรั้วให้ชัดเจน อาจจะใช้เป็นรั้วลวดหนามซิงค์อลูไวน์แมน หรือล้อมด้วยรั้วตาข่ายไวน์แมนก็ได้ ช่วยป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้น